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  • 成都又抢房了!惊现单价7万乌龙盘!疯狂炒作背后 曾有销售副总受贿劳力士 买腾讯股票

    发布时间: 2020-04-01 22:23首页:主页 > 投资理财 > 阅读()

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       “晓看红湿处,花重锦官城。”杜甫笔下的成都万物润泽、红艳欲滴、花汇满城,无限喜悦之情涌上心头。当然,杜甫还写过,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。

      从2017年12月算起,成都楼市摇号买房已经进入第四个年头,那么四年之后,成都火爆的楼市降温了?

      答案是否定的,证券时报·e公司记者注意到,尽管2020年初遭遇新冠肺炎疫情,但这丝毫没有影响到成都人民购房热情,投资、刚需、改善等类型的购房者继续运气拼搏战,但市场呈现出分化之势。

      3月以来,成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”,这是火爆一面;相比之下,个别高价楼盘已无十足诱惑力,甚至出现“滞销”,这是冷的一面。

      万人摇号频现中签率不足2%

      时间回溯到2017年11月,针对新楼盘购房难、开发商变相捂盘及收取“茶水费”等乱象,成都市房管局与司法局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

      摇号政策的推出,让许多刚需购房者看到了希望,但摇号新房的“剪刀差”也让投资客看到了商机。

      进入摇号时代之后,成都开发商违规涨价行为被有效遏制,而巨大的新旧房产价格差,让新盘房源极具诱惑力。2018年,成都多个新楼盘出现万人参与摇号买房,甚至出现七万人抢购千套房的火爆场面。随后,成都市相关部门多次加码限购政策,并取得明显成效, 万人盘得到一定程度的遏制。

      2020年,受新冠疫情影响,2月份全国售楼部大多处于停业状态,各大小房企销售普遍堪忧。悲观者认为,成都楼市将要缓一缓,火热之情有望得到降温。然而,现实却无情的给了空方一记响亮的耳光,万人抢房“游戏”仍在继续。

      3月11日,成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证,本批次准售房源共360套,建面约110-122㎡,房源均价约12500元/㎡。据链家平台显示,该小区二手房均价为16000元/㎡,中间存在每平米3000多元所谓“剪刀差”。

      证券时报·e公司记者从售楼处了解到,有超过1万人报名参与摇号购房,这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算,恒大天府半岛全部摇号人数为11129人,普通购房者摇中概率仅为1.45%。

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      正当外界还在惊叹之余,八天之后(3月19日),恒大天府半岛再次取得项目预售证,这次新推房源翻了近4倍(共计1170套)。毫无疑问,火爆抢购再次上演,此番共有超过1.4万人报名摇号,普通购房者中签率为3.81%。

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      3月26日,成都传统主城锦江区迎来久违的新盘——自在轩,该小区本身环境一般,但地理位置较好。3月36日,自在轩取得预售证,共推出418套房源,清水价格在13400元~17197元/㎡区间。三天内,接近1.3万人选择报名自在轩,普通购房者摇中概率进一步降至1.38%。

      新房数千元剪刀差也未清盘

      通常来讲,按照如今的成都楼市现状,新旧房“剪刀差”特别大的楼盘,常常会被购房者集中抢购,一房难求。但证券时报·e公司记者注意到,一个特例已经出现,这或许会成为成都价格高企的二手房未来一个转折点。

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      3月10日,成都太阳公元取得项目预售证,此次推出的房源为太阳公元住宅小区二期1号楼、5号楼。预售信息:本批次共推出234套房源,建面约120-150㎡,精装均价27700元/㎡。作为成都建设路四大“捂盘金刚”,太阳公元的取证引爆网络热议,该楼盘上一次开售还需要追溯到2015年11月。

      从楼盘本身来看,太阳公元项目位于成华区一环路建设北路,东靠沙河岸、北对电子科大南大门、中有成都龙江路小学(成华校区)、南临建设路商圈,占据了绝佳的地理位置。在捂盘的几年间,太阳公元已经修成了现房,而成都房价也已实现了翻番。

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